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中国体彩竞彩足球混合过关:養老地產和旅游地產共同開發才是唯一出路?

最后更新時間:2014-9-26 15:59:00

竞彩足球混合过关计算器百度 www.kjvdfj.com.cn 養老地產,從建筑設計、景觀規劃設計到裝飾標準,這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律,創新核心在于適老化設計。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合,從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括:保險資金推出的升級版的養老機構,如養老院,把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。中國養老產業還處于早期發展階段,但相信隨著老齡化社會的到來,養老產業的社會需求將迅速增長,在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下,養老產業有望實現社會效益與經濟效益的“雙贏”。養老地產運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響養老地產的經營成敗,因此養老地產的運營模式的構建十分關鍵,其運營模式的構建主要有以下形式:“養老文化"概念營銷模式;產業鏈延伸模式:老年服務業、老年房地產業、老年醫療保健業、老年用品業、老年旅游業、老年娛樂文化產業、老年咨詢服務業、老年金融投資業;租、售、反按揭組合入住模式。

有關專家認為:養老地產與旅游、休閑、養生產業、農業園規劃相結合是較為合適的一種模式。市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅游地產的同時,加入養老養生、康復保健、長壽文化等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區,例如海南、廣西、云南等地。此類項目的用地規模往往較大,各類居住產品、服務設施容易較為分散,因此在規劃設計時,應將養老居住產品相應地集中布置,并注意就近設置配套服務設施,節省服務管理的人力,避免出現交通路線過長、服務不到位或老人出行不便等問題。一些與風景資源結合的項目中,老人可能僅在一年里的某個季節或時段來此居住,或者與家人、同伴前來短暫度假。在設計時應注意對養老居住產品的創新。

一個地產項目純粹為養老定位,或者純粹作為旅游地產定位都是不適合的,原因有三:1,目前的養老地產項目普遍占地較大,動輒200畝,500畝甚至1000畝以上,這就導致在地級甚至縣級城市的近郊幾乎都難以找到適合地塊,那么就只能到偏遠地區選址,因為交通和社交諸多不便,很難在銷售和運營上達到預期。往往銷售和運營舉步維艱。2,目前的旅游地產,因為項目片面追求旅游地產的規劃效果普遍的建筑與建筑之間交互性不好,那么就導致區內交流和陪護救助諸多不便,也很難作為養老使用。3,因為中國人傳統的養兒防老的根深蒂固觀念,導致養老地產初期10年內很難在銷售上有較大突破,投資人自己回收預期難以實現。

有鑒于此,有關專家給如今如火如荼的養老地產投資人開出如下藥方:那就是:養老地產和旅游地產共同開發是唯一出路!旅游地產策劃項目在設計之初適當降低旅游風景區建筑設計講究的私密,曲盡通幽,登高望遠的布局習慣,更多考慮平緩、開放、集中布局,方便交流和護理。現在養老地產在設計之初,就應該更多考慮短期入住,短租度假人群,不能一味的都考慮全部出售,那樣是不能實現的?;褂性讜擻焙?,可以和旅行社結合,醫療體檢修養機構結合,再和地方政府聯系解決一部分地方政府承擔的養老院職能分工,這樣通過,銷售一部分,政府支配一部分,候鳥人群度假一部分,旅游管理公司租借一部分,療休養體檢機構長租一部分,就可以完全消化干凈!

諾獅旅游規劃咨詢機構,旅游規劃設計與咨詢的完美結合,專注于農業園規劃,鄉村旅游、休閑度假、主題樂園、古建寺廟、景區升級、旅游地產、養生養老等多重緯度的規劃設計咨詢全程機構。我們不僅僅是設計,更是您項目貼身的策劃規劃、風險投資及戰略資源全程式服務專家。為客戶量體裁衣,精益求精,全心全意為您的項目提供從開發到落地的全程式規劃設計服務。讓旅游飛起來,我們可以做的更好!

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