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竟彩混合过关:康養小鎮地產開發策劃模式及規劃要點

最后更新時間:2019-9-27 16:55:19

竞彩足球混合过关计算器百度 www.kjvdfj.com.cn 在“健康中國”正式成為中國發展核心理念的背景下,健康產業將在未來20年迎來重大發展機遇期。


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康養小鎮當然需要具備養老、養生、養病、養心等功能,為將產業做大、做精、做深:

1.將康養產業(生產)與生活、生態結合起來,對于養老功能,要高于養老院;對于養生功能要高于療養院;對于養病功能,要高于醫院。這是一種個性化、品質化、定制化服務產品和品牌。

2.融入文化和旅游,只不過,這種文化呈現出來的是一種休閑、康養、度假氛圍,乃至品味和品質,這種旅游可能以一種旅居的形式來體現;這就需要增加文化修養、體育健養等休閑運動業態。

3.融入生態環境,乃至景區,有時還要融入鄉村、田園、森林、湖泊和海灘。

在“健康中國”正式成為中國發展核心理念的背景下,健康產業將在未來20年迎來重大發展機遇期。同時,伴隨“特色小鎮”國家戰略的落地,中央政府于近一年來出臺了一系列政策,從多個方面鼓勵地方開展“特色小鎮”建設。

“健康中國”和“特色小鎮”國家戰略正在呼喚“健康小鎮”的積極發展,“健康小鎮”將成為下一步中國各地健康水平整體提升、產業升級和經濟發展的主流特色發展模式之一。

一、健康小鎮的三大主流模式

1.天然資源引領——健康養生小鎮

其特點是依托當地的資源稟賦,如自然、生態、人文、歷史和文化等,打造以優勢資源為主題引領特色的健康養生小鎮。

此類小鎮的建設發展對業態的區別化定位、特色元素打造及長期運營能力均有特殊要求。

2.產業科技驅動——健康科技小鎮

其特點是當地具有較強的生命科學或大健康產業,以此為基礎和發展引擎,依托現有產業及人才基礎,打造具備科技價值含量特色的健康科技小鎮,而且多具有或毗鄰較為優質的大學和科研資源。

此類小鎮的打造對于吸引、聚集和協同產業及人才落地的能力有特殊要求。其核心業態將以生物科技、醫藥研發、創投孵化、教育科研和醫療服務為主。

3.醫療服務導入——醫療健康小鎮

其特點是依托當地特定的自然環境與交通輻射能力,規劃、導入和構建優質、綜合性的醫療健康服務體系,服務當地及所輻射、吸引的特定醫療服務受眾或老齡人群,打造以醫療健康服務為特色的醫療健康小鎮。

此類小鎮對吸引優質合作伙伴、構建較強的醫療品牌及長期高品質運營能力有著特殊的要求。其核心業態體現為醫療服務、康復護理和養老養生為主??笛閑≌蚪橇戀?。

中國正快速步入老齡化社會,截至2015年,60歲及以上人口的占比已達16%,預計2040年時的老齡比例將超30%。2050年,預計中國老齡人口將占全球總數的近1/4。對比其他人群,老年人在醫療健康方面的需求更復雜。

在中國老年醫療健康市場供求嚴重失衡的背景下,綜合醫療、康復、護理、養老各類服務、能為老年群體提供連續性健康服務的健康小鎮存在巨大發展空間。

聚焦服務老年群體的“健康養老小鎮”將成為“醫療服務導入型醫療健康小鎮”的主要和基礎模式。


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二、健康養老小鎮的五大成功要點

1.明確目標服務人群:

全面關注已老、初老和將老人群,兼顧其他年齡人群。

我們發現,無論是現有老齡人群,還是尚未步入老年的較年輕人群,均開始關注未來養老生活規劃,且入住養老社區的意愿逐年升高。

在社會快速老齡化的背景下,健康養老小鎮要有能力吸引、承接和全面服務已老人群(70歲以上、受完善醫療服務能力吸引)、初老人群(60-70歲、嘗試及尋找合適養老生活居所)以及將老人群(60歲以下、正為未來養老生活制定計劃)。

2.以全過程醫療健康服務為核心服務:

接續性的醫療健康服務能力(預防性、 診療性和診療后期)。

從身體特質、患病率和疾病特質出發,老年人對醫療健康服務的需求不僅限于治療,還需要匹配治療后的康復、護理、日常療養以及臨終關懷服務。

因此,健康養老小鎮需具備提供接續性醫療服務的能力,進行保健、醫療、康復、護理和養老為一體的機構設置,提供“預防、治療、康復、養生”為一體的服務,涵蓋預防性、診療性和診療后期。

3.整合一體化的配套服務:

依據消費需求熱點,提供圍繞“身體、心理和社交健康”的綜合服務。

在消費以及生活方式逐步升級的背景下,健康養老小鎮應以老人群體及小鎮居民的綜合身心需求為核心,以“提升小鎮居民健康素養、培養健康生活方式”為目標,建設相應的配套服務業態。

可依據區域特色及需求重點,有目的地構建涵蓋營養、文化、體育和消費的綜合體驗,從而培育有活力、有文化、有生命力和有尊嚴的社區生活氛圍,使小鎮居民實現“身體、心理和社交健康”的綜合性健康狀態。

4.經濟可行、可持續的商業模式:

以“醫療健康服務產業”為核心產業、以配套設施經營為輔助產業。

以醫療健康服務和養老產業為經營核心,以養老設施銷售作為財務的平衡和補充,嫁接專業的醫療健康(醫療、康復、護理和養老)和配套業態運營方,建立長期的醫療健康服務及養老運營能力,打造核心的醫療健康服務產業,實現小鎮產業的可持續發展。

5.創造綜合社會價值:

長期而言,可成為當地可持續發展的產業及就業、稅收來源。

醫療服務將成為小鎮的產業基礎和支柱,并可提升小鎮所在區域的人群綜合健康水平與醫療服務水平,實現小鎮當地的產業升級與經濟可持續發展,在設施建設期為當地貢獻固定資產投資,在服務運營期帶動當地GDP、醫療專業人員就業與稅收發展。

另外,從中長期而言,小鎮還可刺激當地和輻射人群的消費以及新興服務業的發展,從而帶來大量輔助性新增就業崗位,并有助于提升地方土地的增值和收益。


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