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混合过关走水:奧特萊斯OUTLETS-商業地產景觀設計 諾獅設計

最后更新時間:2012-7-4 18:56:10

竞彩足球混合过关计算器百度 www.kjvdfj.com.cn        目前地產界的一個熱門話題是奧特萊斯熱潮正在國內蓬勃興起,但他目前的發展狀況如何呢?


       奧特萊斯(中國)專注于大中華區奧特萊斯研究、投資、開發及運營管理;創建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業業態并存的新型現代產業模式;并致力于該新型現代產業模式的投資、開發及運營管理。   

       經過近五年對大中華區市場的調研和論證,奧特萊斯將根據中國各省市、地區經濟發展水平和總量的不同,在全國分四級推進芭蕾雨產品線:從國內五大核心經濟圈的核心城市到省會城市、從重要低級城市到風景旅游區,從規模浩大的奧特萊斯現代服務產業區、產業園,到規模適中的奧特萊斯風情小鎮和奧特萊斯度假購物村。

       奧特萊斯地產之所以能在商業百態中樹立起自己品牌,主要靠的是有良好的市場廣闊空間,其在市場

       中能得到消費者追捧,其產品多為世界著名品牌,吸引著大多數人追求品牌的夢想,商品新穎性強,

       能在最短時間里廣泛輻射,而且經營盈利豐厚,致使它在不同區域市場的生命力。

 

       OUTLETS吸引顧客有三樣法寶:

       馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌,品牌純正,質量上乘;

       難以想象的低價——一般以低至1-6折的價格銷售,物美價廉,消費者趨之若鶩;

       方便舒適的氛圍——遠離市區,交通方便,貨場簡潔、舒適。

       奧特萊斯在未來發展趨勢:

       一是商業地產新模式。奧特萊斯商業業態能帶動地產大盤發展,以其商業復合性實行經濟收益。繼首創置業高調啟動的百億芭蕾雨奧特萊斯計劃后,另一家國內奧特萊斯連鎖巨頭百聯奧特萊斯也宣布,將在已有上海青浦奧特萊斯和杭州下沙奧特萊斯兩家門店的基礎上,計劃今年新增1家,至2014年形成10家店的規模。

       作為面對高端客群消費的品牌折扣中心,奧特萊斯作為商業地產的新寵,正在全國多個城市復制著。據戴德梁行不完全統計,目前,全國大約有200多家以奧特萊斯命名或主打奧特萊斯概念的商場,除了北京、上海等一線城市,其更多地分布在二三城市。

      二是能突出功能區分和商業業態。實際上,奧特萊斯購物中心概念可以理解為一個以奧特萊斯名品折扣店為核心的綜合商業群,除了奧特萊斯,還有低密度的住宅和配套的文化娛樂、酒店餐飲,以及休閑度假產業等。相對而言,零售、酒店、住宅等不同業態相互帶動的商業業態模式更適合選址在城市的核心區,符合城市核心區土地的高度集約化的趨勢,而奧特萊斯集群則更適合城市的遠郊區位,有更多空間來做低密度和超大體量復合業態。

       三是世界品牌能強強聯合,在不同區域互補,品牌占據優勢。奧特萊斯的核心是“名牌+折扣”,即要保證一定市場占有率和知名度的名牌品類數量,又要具備一定比例折扣,還有時尚跟隨度。奧特萊斯本身的商業操作高難度要求其自身掌握上游名牌品牌商資源。

       四是開發成本低,并帶來租金成本低,實現品牌商品低價化。奧特萊斯商業地產由于有巨大市場空間,將給市場帶來更多的置業機會,也是消費者投資的方向,現在國內已有專門生產奧特萊斯品牌商品的廠家,低價的品牌商品折扣店將是商業地產發展的新模式。

       在整合了國際資源的基礎上,奧特萊斯在中國的發展將通過創新的發展模式,制定奧特萊斯的中國標準,結合中國國情將流行全球的奧特萊斯、世界級綜合商業集群與原味歐洲生活進行融合,打造城市國際化時尚新中心,為奧特萊斯在中國開辟了新的發展道路并因此獲得強大的生命力。

 

      墨攻觀點: 

      目前在中國約60家奧特萊斯,但真正后期運營成功的卻很少,像一些二線城市奧特萊斯項目資金投入、管理、運營、服務意識都跟不上,如果說中國的奧特萊斯哪家做得好,那就是百聯集團了,上海青浦的奧特萊斯值得一看。墨攻目前也逐步與奧特萊斯進行合作。

       現代的商業空間,不僅需要滿足購物的需求,也需要為顧客提供生活的享受和體驗。墨攻在商業地產的景觀設計中,注重整體商業氛圍的營造,強調項目的地段性和獨特性,認為景觀設計在商業地產的規劃階段就應該充分介入,實現建筑和景觀的一體化設計,在細節設計中引導顧客行為模式,提升公共空間的體驗。

       奧特萊斯在商業地產中異軍突起,成為各地產開發商關注的焦點。墨攻在多個商業街及城市綜合體項目的開發中,提供了全程化的景觀設計和城市規劃服務,具備成熟的經驗和強大實力,能夠在充分考慮顧客群體需要,綜合業態需要,社區發展需要的前提下,為奧特萊斯的開發提供配套的景觀設計服務。

        目前地產界的一個熱門話題是奧特萊斯熱潮正在國內蓬勃興起,但他目前的發展狀況如何呢?

       奧特萊斯(中國)專注于大中華區奧特萊斯研究、投資、開發及運營管理;創建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業業態并存的新型現代產業模式;并致力于該新型現代產業模式的投資、開發及運營管理。   

       經過近五年對大中華區市場的調研和論證,奧特萊斯將根據中國各省市、地區經濟發展水平和總量的不同,在全國分四級推進芭蕾雨產品線:從國內五大核心經濟圈的核心城市到省會城市、從重要低級城市到風景旅游區,從規模浩大的奧特萊斯現代服務產業區、產業園,到規模適中的奧特萊斯風情小鎮和奧特萊斯度假購物村。

   諾獅旅游規劃咨詢機構,中國知名的旅游規劃、旅游策劃、休閑農業規劃、景區策劃規劃、養老地產策劃、旅游投資開發和景觀建筑全程規劃設計公司之一,由中國旅游業界知名人物程偉新老師創立,匯集了旅游產業鏈上各環節的精英,是具有國際化人力資源和國際化運作管理模式而又根植于本土文化的知名企業! 諾獅,讓旅游飛起來!

 【諾獅服務】: 旅游策劃 + 旅游規劃 +景觀設計 + 古建筑設計 + 多媒體宣傳片 

【項目類型】: 鄉村旅游、野奢((溫泉SPA))風情度假酒店、休閑農業、(3A、4A、5A)景區、宗教寺廟、旅游產業規劃、農業園、兒童主題樂園、養老禪修、旅游度假文旅地產等。  


 
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